【实操常识】从速保藏！房地产开发事务的会计核算关键（上、下完整版）

  原标题：【实操常识】从速保藏！房地产开发事务的会计核算关键（上、下完整版）

  本文笔者抓取了房地产开发企业几个常用的科目，论述了房地产开发事务的会计核算关键。

  开发本钱是指纳税人房地产开发项目实践产生的本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费、开发直接费用等。

  （1）土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地所产生的各项费用，包含土地征用费、犁地占用税、劳作力安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费等。

  （2）前期工程费，包含规划、规划、项目可行性研究和水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”等开销。

  （3）基础设备费，指开发项目在开发进程中所产生的各项基础设备开销，最重要的包含开发项目内路途、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

  （4）建筑安装工程费，建筑安装工程费是指以出包方法支交给承包单位的建筑安装工程费，以自营方法产生的建筑安装工程费。房地产开发企业出售已装饰的房子，其装饰费用能够计入房地产开发本钱。

  （5）公共配套设备费，指在开发小区内产生的可计入土地、房子开发本钱的、不能有偿转让的公共配套设备费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等设备费用。

  在政府或政府有关部门规则的规范内建筑的人防设备，清算土地增值税时，不管其实践用处，其建造费用答应作为公共配套设备费据实扣除。

  （6）开发直接费用，指房地产开发企业直接安排、办理开发项目的内部独立核算单位及开发现场办理机构为开发房地产而产生的不能将其归属于特定本钱目标的本钱费用性开销，包含现场办理机构人员薪酬、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳作保护费和周转房摊销等。

  房地产开发企业一同进行两个以上房地产项目开发时，可独自设置“开发直接费用”科目，归集后按特其他份额(如建筑面积等)在不同项目间核算分摊。

  1.本科目核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场办理机构为开发房地产而产生的各项直接费用，包含现场办理机构人员薪酬、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳作保护费和周转房摊销等。

  1.房地产开发企业应该依据员工供给服务的获益目标，对产生的员工薪酬别离以下状况做处理：

  A.本科目核算房地产开发企业已竣工到达预订可运用或可出售状况的开发产品。

  B.本科目可按开发项目、开发项目中具有独立经济用处并可独自转让的配套设备进行明细核算。

  贷：敷衍薪酬、敷衍福利费、累计折旧、库存现金、银行存款、周转房—周转房摊销等科目

  房地产开发企业一般应按实践本钱核算开发产品，房地产开发企业已竣工的开发产品，按其实践本钱进行结转。

  月末，房地产开发企业应结转对外转让、出售和结算开发产品的实践本钱，包含选用分期收款方法出售开发产品，结转出售本钱时：

  房地产开发企业将开发的住所、商用项目、营业性配套设备等开发产品用于本房地产开发企业的生产运营，转作运营性财物，应按开发产品的账面价值结转固定财物或出资性房地产。

  1.房地产开发企业购入资料等检验入库，但货款没有付出，依据有关凭据（发票账单、随货同行发票上记载的实践价款或暂估价值）

  3.房地产开发企业与债权人进行债款重组，应当别离债款重组的不同方法来进行账务处理：

  1.“预收账款”科目核算房地产开发企业依照合同规则向购房单位和个人预收的金钱。预收账款状况不多的，也能够不设置本科目，将预收的金钱直接记入“应收账款”科目。

  2.“预收账款”科目期末贷方余额，反映房地产开发企业向购房单位和个人预收、未结转收入的金钱；期末如为借方余额，反映房地产开发企业应由购房单位和个人补付的金钱。

  （一）房地产开发企业按“预收帐款”、“首要运营事务收入”、“其他事务收入”核算应交的城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加

上一篇:一站式搞定车内配件绿联推出 229 元车载礼盒套装
下一篇:A股三大指数集体上涨 北向资金净买入近60亿 能源金属、汽车整车板块领涨